Rechtliche und steuerliche Informationen für den Aufenthalt in Spanien

WAS PASSIERT WENN EIN NICHT RESIDENT SEIN HAUS IN SPANIEN VERKAUFT?

1.- Die Person, die das Haus kauft, muss 3% des Preises einbehalten. Dies erfolgt mit dem Formular 211. Es gibt eine Frist von einem Monat seit der Unterschrift beim Notar.

2.- Die Person, die verkauft, muss den Gewinn mit dem Formular 212 angeben. Die Frist ist von 4 Monaten nach der Notarunterschrift. Das Formular 212 muss mit dem Formular 211 präsentiert werden, damit diese Einbehaltung abgezogen werden kann und der Rest zurückgegeben wird, falls man für den gleichen Preis des ersten Kaufes verkauft oder darunter. Bei Gewinn wird weniger oder nichts zurückerstattet. Falls der Gewinn sehr hoch sein sollte, müsste man einen zusätzlichen Betrag zu den 3 % zahlen. Aber das sehen wir später. Denn es gibt Ausnahmen, die diese Steuer nicht bezahlen, wenn sie bestimmte Bedingungen erfüllen

ENERGIEZERTIFIKAT:

Beim Immobilienverkauf muss der Verkäufer das Original vom Energiezertifikat für den Käufer beauftragt haben, so wie in den Vermietungen eine Kopie mit dem Mietvertrag abgeheftet werden muss.

Also ist dieses Energiezertifikat obligatorisch für jeden Käufer oder Mieter vor der Unterschrift der Kaufurkunde oder Mietvertrages.

Die spanische NIE-Nummer: Warum Sie eine brauchen und wie Sie außerhalb Spaniens eine erhalten können:

Wer in Spanien Eigentum besitzt oder hier ansässig ist, benötigt eine NIE-Nummer. Im folgenden Abschnitt erfahren Sie, was eine NIE-Nummer ist, warum Sie eine brauchen und wie Sie eine bekommen, sei es in Spanien oder im Ausland.

¿Was ist eine N.I.E.-Nummer?

N.I.E. ist eine Abkürzung für Número de Identidad de Extranjero und bedeutet Identifikationsnummer für Ausländer.

Die NIE hat zwei Funktionen: Identifikations- und Steuernummer in Spanien.

Die NIE Nummer bleibt immer gültig, ist persönlich und nicht übertragbar. Die NIE dient Personen, die keine spanischen Staatsangehörige und dient zugleich als Steuernummer (Número de Identificación Fiscal – NIF).

Die NIE ist bei jeglicher Kommunikation mit spanischen Behörden immer anzugeben.

Man benötigt eine NIE-Nummer beim Kauf von Immobilien oder eines Autos, zur Anmeldung von Wasser, Telefon oder Strom und – besonders wichtig in Bezug auf den spanischen Staat – zur Zahlung Ihrer Steuern. Ohne NIE-Nummer können die spanischen Behörden keine jährlichen Steuerzahlungen festlegen oder bearbeiten, wie die Übertragungsteuer beim Kauf oder die Nicht Residentensteuer später.

¿Wer braucht in Spanien eine NIE?

• Jeder Ausländer, der in Spanien ansässig wird, benötigt für steuerliche Belange eine NIE-Nummer.
• Jeder nicht ansässige Ausländer, der Eigentum in Spanien erwirbt.
• Jeder, der in Spanien studieren, arbeiten oder ein Unternehmen gründen möchte.

¿Ab wann brauchen Sie eine NIE-Nummer beim Immobilienkauf?

Wenn Sie in Spanien Eigentum erwerben, brauchen Sie spätestens bis zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar eine NIE-Nummer. In Spanien wird dieser notarielle Kaufvertrag als escritura bezeichnet.

• Um Ihre NIE-Nummer rechtzeitig für die escritura zu erhalten wenn Sie diese in Spanien selbst beantragen wollen, muss man einen Termin beim zuständigen Ausländeramt (Oficina de Extranjería) reservieren. Der nächstmögliche freie Termin könnte erst in 1 oder 2 Monaten zur Verfügung stehen. Also müsste man so früh wie mögliche diese Nummer beantragen.
• Wenn Sie den Antrag über ein Konsulat ausserhalb Spaniens vornehmen möchtenen, sollten Sie dies mindestens 3-4 Wochen vorher tun, denn die Dauer ab Antragstellung beläuft sich auf mindestens 10-14 Tage.

Die spanische NIE-Nummer kann auf drei Arten beantragt werden:

• Persönlicher Antrag in Spanien alleine oder mit Vermittler/Anwalt
• Persönlicher Antrag über ein spanisches Konsulat im Ausland
• Antrag über einen Vertreter/Bevollmächtigten in Spanien