Info legal y fiscal para residir en España
Trámites fiscales
- Cuando vive más de 183 días en España.
- Cuando trabaja o tiene intereses económicos aquí.
¿CUÁNDO SE CONSIDERA QUE ALGUIEN ES NO RESIDENTE EN ESPAÑA?
- Cuando vive menos de 183 días en España.
- Cuando posea una certificación de residencia fiscal de otro estado o país.
¿QUIÉN ESTÁ OBLIGADO A PAGAR EL IMPUESTO DE NO RESIDENCIA?
- Todas aquellas personas que posean una propiedad en España, incluso si no son residentes.
TODOS AQUELLOS NO RESIDENTES QUE POSEAN UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA DEBEN PAGAR LOS SIGUIENTES IMPUESTOS:
- IMPUESTOS SOBRE LA RENTA A NO RESIDENTES.
- IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES
- El recibo del Impuesto Terrestre (OFICINA IBI-SUMA)
- Los títulos de propiedad de la casa.
- El número NIE del propietario de la casa.(NOTA: Si hay varios propietarios, de todos)
¿QUÉ ES EL IMPUESTO SOBRE LOS BIENES INMUEBLES?
- Es un impuesto local.
- El monto es fijado por el ayuntamiento.
- Se emite un recibo que se envía por correo al domicilio.
- El pago es anual.
- El período de pago debe ser entre el mes de SEPTIEMBRE, OCTUBRE o NOVIEMBRE, pero eso depende de cada ayuntamiento.
- En la provincia de Alicante el recibo es enviado por SUMA.
- Este recibo es necesario para los pagos de impuestos que mencionamos anteriormente.
- Puede pagarlo durante todo el año.
Por ejemplo: La declaración del año 2018 puede ser abonada desde desde el 1º de enero de 2019 hasta el 31 de diciembre de 2019 (durante todo el año 2019).
- Los propietarios no residentes están obligados a tener un representante fiscal..
- Por este motivo, es necesario entregar la documentación a un experto, quien comprobará lo que usted está obligado a declarar y lo que no.
¿Qué tipo de documentación es necesaria?
- Número N.I.E
- Recibo de pago del Impuesto a los Bienes Inmuebles y la escritura.
- Copia de la escritura.
Trámites de compraventa
¿QUÉ PASA CUANDO UN NO RESIDENTE VENDE SU CASA EN ESPAÑA?
1.- La persona que compra la casa debe retener un 3% del precio. Esto se hará con el formulario 211. Hay un plazo de 1 mes a partir de la fecha de escritura.
2.- La persona que vende la casa debe declarar este beneficio con el formulario 212. Hay un plazo de 3 meses a partir de la fecha de escritura. El formulario 212 debe adjuntarse al formulario 211 para que esta retención se pueda descontar y la diferencia se devuelva si se vende por el mismo precio de compra o por debajo. Si hay ganacias se devuelve menos o no se devuleve nada. En casos de que el benedicio sea muy alto, incluso hay que pagar un importe complementario al 3 %. Pero eso ya se veráen su momento. Porque hay excepciones que no pagan este impuesto si cumplen determinadas condiciones.
En las compraventas de inmuebles, el vendedor deberá tener preparado para el comprador el original del certificado de eficiencia energética y, en los alquileres de inmuebles, se deberá anexar una copia del certificado de eficiencia energética al contrato de alquiler.
Por lo tanto, el certificado de eficiencia energética o certificado energético resulta obligatorio para todo propietario que desee alquilar o vender un inmueble antes de firmar la operación de compraventa o contrato de alquiler.
Otros servicios de ayuda
QUÉ ES EL NIE: PORQUÉ SE NECESITA Y CÓMO SE PUEDE OBTENER.
Cualquiera que sea propietario o esté domiciliado en España necesita un número NIE. La siguientes líneas le indican qué es un número NIE, por qué lo necesita y cómo obtenerlo, ya sea en España o desde el exterior.
¿Qué es un número N.I.E.?
N.I.E. es una abreviatura de Número de Identidad de Extranjero y significa número de identificación para extranjeros (o número de identificación de extranjero).
El NIE es su identificación multifuncional y un número obligatorio en España.
El NIE es permanente, personal, no transferible y está registrado en un Registro Central de Extranjeros de España por la Dirección General de Policía y la Guardia Civil. El NIE sirve a las personas que no son ciudadanos españoles al mismo tiempo para dos cosas: como un número identificativo y a la vez como número fiscal (Número de Identificación Fiscal – NIF).
El NIE siempre debe estar indicado en cualquier comunicación o escrito a las autoridades españolas.
Por ejemplo, necesitará un número NIE cuando compre una casa o un automóvil, quiera obtener un contrato con la compañía del agua, teléfono o electricidad, y tenga que pagar impuestos, especialmente en relación con Hacienda. Sin un número de NIE, las autoridades fiscales españolas no pueden fijar o procesar pagos anuales de impuestos, como el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en el momento de la compra o el impuesto de no residentes más adelante.
¿Quién necesita un NIE en España?
- Cualquier extranjero residente en España necesitará un número NIE para fines fiscales.
- Cualquier extranjero no residente que adquiera una propiedad en España.
- Cualquier persona que quiera estudiar, trabajar o iniciar un negocio en España.
¿Cuándo se necesita un número NIE al comprar una propiedad?
Si adquiere propiedad en las islas españolas o en la parte continental española, necesitará un número NIE a más tardar al momento de firmar el contrato de compra. En España, este contrato de venta notarial se llama escritura.
- Para obtener su número NIE a tiempo para la escritura, si desea solicitarlo en España, debe reservar una cita en la Oficina de Extranjería correspondiente. Debe tenerse en cuenta que, especialmente durante los meses de verano, no habrá fecha cercana disponible posible a corto plazo.
- Si desea realizar la solicitud a través del consulado español en su país, debe hacerlo con al menos 3-4 semanas de anticipación, ya que la duración de la solicitud es de al menos 10-14 días.
- El tiempo que demora realmente depende de dónde y en qué época del año se aplica. Es posible que reciba su número de NIE en España el mismo día de la cita, pero también puede demorar algunos días o semanas. Asegúrese de tener suficiente tiempo!
El número NIE español se puede solicitar de tres maneras:
- Solicitud personal solo en España o con intermediario / abogado.
- Solicitud personal a través de un consulado español en el extranjero.
- Solicitud a través de un representante / apoderado en España.
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